商业及配套与住宅应分离

住宅建筑是城市风貌的重要基底。《指引》要求，住宅项目应充分考虑与周边环境、 建筑的关系，通过合理布局组团空间和集中绿地，营造疏密有致的空间形态，避免大面积采用行列式布局。住宅小区规划时， 商业及配套设施与住宅应分离，不得“骑楼”设计。鼓励住宅底层架空设计，增加视觉的通透性，提升公共活动空间。

何谓架空层？架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。架空层有利于小区空气流动，增加生活休闲设施，提高景观通透性，丰富视觉层次，因此越来越受到市民的青睐。

“未来，将有越来越多的小区采用底层架空理念，更好地满足业主生活需求。”市城乡规划设计院规划技术服务科负责人卜鹏程说。

在设计方面，注重天际线设计。住宅项目应通过相邻地块及地块自身的高度设计，塑造优美变化的天际轮廓线。注重城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的天际线关系。

道路是城市的骨架，也是城市的风景线。《指引》提出，加大建筑退让。快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相关规定条件下，应适当加大退让距离，留足城市开放空间，丰富街角公共界面。

卜鹏程表示，如果道路两侧的建筑高度不一，五花八门，将严重影响城市的形象。加大住宅建筑退让距离，能够减少建筑对道路上的行人和车辆产生的压迫感，视觉上也更舒服。

住宅层高不小于2.95米

《指引》提出，住宅层高不应小于2.95米，装配式建筑、设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应小于 3.00米。

“这些细节直接影响到居民的生活体验，比如地下停车场是水泥地面的，就容易起砂，造成业主去地下停车时出现一腿灰。”卜鹏程说。

住宅小区内鼓励人车分流

物业服务场所配置邮件集中收寄点及智能信包箱（含智能快递柜）；足量科学配置垃圾分类收集点、配电房等设施；配套设施应相对集中设置，方便使用；原则上老年活动站、菜市场应布置在一层，托育设施宜结合幼儿园及小区配套统筹设置。

“小区配套用房集中在一起，能提高使用效率，更加方便居民生活。”卜鹏程说。

住宅小区内鼓励人车分流，通车道路路面宽度不宜小于双向6米、单向4米。小区停车位应全部预留充电桩建设安装条件，机动车停车位按照不少于30%的比例配建充电桩。非机动车停车位按照不少于50%的比例配建充电桩。

幼儿园周边宜就近规划供家长接送等待的小游园，还要有供家长使用的公共厕所。幼儿园主入口外应预留家长接送等候空间。机动车应与幼儿活动场所做物理隔离，幼儿园员工配建停车位不得进入幼儿活动区域。

绿化优先选用乡土树种

植物选择应适地适树，优先选用乡土树种及引种驯化后在亳州市适生的植物，优先选用苗圃苗。

哪些植物适合亳州地区栽种呢？哪些不适合呢？《指引》给出了答案：适宜亳州市生长的落叶植物有银杏、栾树、榉树、朴树、苦楝、青桐、日本晚樱、垂丝海棠等；常绿植物有女贞、雪松、桂花、白皮松、大叶黄杨、金森女贞等；不适宜亳州市生长的植物有香樟、乐昌含笑、山茶、栀子、茶梅、毛鹃等。

建筑色彩与周边环境要协调

外立面对于建筑来说十分重要，好看的外立面能够给人留下美好的印象，无形中提高小区品质，还能起到美化城市的作用。

卜鹏程表示，亳州历史文化名人曹操留下的汉风魏韵流传至今，北关历史街区处处可见明清建筑，因此老城区的住宅建筑风格与汉魏与明清建筑风格特色保持一致，能够更好地传承历史文化，增加城市的厚重感。